抵押房屋可否转手交易？

抵押房屋定义

抵押房屋是指以房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款并约定还款期限的房产。在抵押期限内，借款人拥有房屋的使用权，但房屋的所有权属于抵押权人（银行或金融机构），直到借款人还清借款本息。

抵押房屋可否转手交易

抵押房屋能不能转手交易，取决于抵押合同中的具体约定和借款人的还款情况。

允许转手交易的条件

1. 借款人已还清部分或全部贷款

如果借款人已偿还了部分或全部贷款，且已取得银行或金融机构的同意，则可以使用房屋的剩余价值进行转手交易。

2. 抵押合同允许转让

部分抵押合同中会约定是否允许借款人将抵押房屋转让给第三方。如果合同中允许转让，则借款人可以转手交易房屋。

3. 征得抵押权人同意

即使抵押合同中允许转让，借款人在转手交易前仍需征得抵押权人的同意。抵押权人可能会对买方进行资信调查，以评估其还款能力。

不允许转手交易的条件

1. 借款人未还清贷款

如果借款人尚未还清贷款，则抵押房屋仍属于抵押权人所有，未经其同意，借款人无权转手交易房屋。

2. 抵押合同禁止转让

有些抵押合同中明确规定禁止借款人将抵押房屋转让给第三方。在这种情况下，借款人不得转手交易房屋。

转手交易的操作流程

如果符合转手交易的条件，则借款人可以按以下流程操作：

取得银行或金融机构的同意;

找到买方并协商房屋转让价格;

向过户中心申请房屋过户手续;

完成房屋交接;

偿还剩余贷款并解除抵押;

买方取得房屋所有权。

注意事项

在抵押房屋转手交易时，借款人和买方应注意以下事项：

仔细审查抵押合同中的转让条款;

征得抵押权人的书面同意;

对买方的资信进行评估;

妥善保管相关文件和凭证;

及时偿还剩余贷款并解除抵押。

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