抵押按揭的含义
抵押按揭是指借款人向贷款机构提供抵押品（通常是房产）以获得贷款资金，用于购置房产等目的。贷款机构在借款人还清贷款余额之前持有对抵押品的留置权。如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权扣押并出售抵押品以收回贷款余额。
抵押按揭的种类
抵押按揭主要分为两大类：
传统按揭：贷款机构一次性发放全部贷款金额，借款人定期偿还本金和利息。
浮动利率按揭：贷款利率与市场利率挂钩，可能会根据利率波动而调整。
抵押按揭的申请流程
1. 确认资格
借款人需要符合贷款机构的资格要求，包括收入、信用评分、债务收入比和贷款价值比。
2. 选择贷款机构
比较不同贷款机构的利率、费用和条款，选择符合需求的贷款机构。
3. 填写申请表
提供个人和财务信息，包括收入、资产和负债。
4. 提交所需文件
提供贷款机构要求的证明文件，例如收入证明、银行对账单和房产评估报告。
5. 等待审批
贷款机构将审查申请材料并进行背景调查，以评估借款人的偿还能力和信誉。
6. 获得贷款承诺
如果申请获得批准，贷款机构将发出贷款承诺信，说明贷款金额、利率和条款。
7. 签约
借款人与贷款机构签署贷款协议，包括抵押文件，确认贷款条件。
8. 放款
在满足所有条件后，贷款机构将放款，并将贷款金额转入借款人指定账户。
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