抵押登记管理办法全文详解

抵押登记管理办法（以下简称“办法”）是规范不动产抵押登记行为的国家级规范性文件。本办法全文共分为八章，四十一条，对抵押登记的各环节要点及注意事项进行了详细规定。以下对办法中的各登记环节要点及注意事项逐一详解。

登记申请

要点：

登记申请人应为抵押权人和抵押人。

申请材料包括抵押合同、抵押权人身份证或营业执照、抵押人身份证或其他有效身份证明等。

申请材料应真实、完整、有效。

注意事项：

申请材料不齐全或有瑕疵的，登记机构将不予受理。

申请材料中涉及土地使用权的，还应提交土地使用权证书。

登记申请应在抵押合同生效之日起30日内提出。

受理登记

要点：

登记机构应在收到申请材料之日起1个工作日内作出是否受理登记的决定。

受理登记的，登记机构将出具《抵押登记受理通知书》。

不予受理登记的，登记机构将出具《不予受理登记通知书》，并说明理由。

注意事项：

登记机构受理登记后，申请人不得撤回申请。

《抵押登记受理通知书》是抵押权人申请贷款的重要凭证，应妥善保管。

审查材料

要点：

登记机构应在收到申请材料之日起3个工作日内对申请材料进行审查。

审查内容包括申请材料的真实性、完整性、有效性以及抵押合同的合法性等。

注意事项：

审查中发现申请材料有瑕疵的，登记机构将要求申请人限期更正。

审查中发现抵押合同不合法或无效的，登记机构将不予登记。

登记

要点：

审查通过的，登记机构应在收到申请材料之日起5个工作日内办理登记。

登记方式包括纸质登记和电子登记。

登记后，登记机构将出具《抵押权登记证书》。

注意事项：

《抵押权登记证书》是抵押权人享有抵押权的重要凭证，应妥善保管。

《抵押权登记证书》记载的事项发生变更的，抵押权人应当申请变更登记。

公示

要点：

抵押登记完成后，登记机构应进行公示。

公示方式包括在登记机构网站、不动产登记信息平台等公开渠道进行发布。

注意事项：

公示期间为15天。

公示期间，利害关系人可以对抵押登记提出异议。

异议处理

要点：

利害关系人对抵押登记提出异议的，应向登记机构提交书面异议申请。

登记机构收到异议申请后，应在10个工作日内进行调查核实。

调查核实无异议的，登记机构将驳回异议；调查核实有异议的，登记机构将撤销或更正抵押登记。

注意事项：

异议申请应在公示期间内提出。

异议申请中应明确异议事由及相关证据。

登记信息查询

要点：

利害关系人可以向登记机构查询抵押登记信息。

查询方式包括到登记机构查询、通过登记机构网站查询等。

注意事项：

查询抵押登记信息需要提供相关证明材料。

查询抵押登记信息可能需要支付一定的费用。

以上是抵押登记管理办法中各登记环节要点及注意事项的详解。正确了解和掌握这些要点和注意事项，对于保障抵押登记的合法、有效、安全至关重要。