房产证抵押后换新流程
因房屋买卖、抵押贷款等原因导致房屋权属发生变更,原房产证需要注销并换发新房产证。若原房产证已抵押,则需要按照特定流程办理换证手续。
解除抵押登记
在换发新房产证前,抵押的房产证需要先办理解除抵押登记手续。借款人需向抵押权人偿还全部贷款本息并获得抵押权人的同意,并持相关材料到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。
申请换发新房产证
解除抵押登记后,借款人可以凭以下材料到不动产登记中心申请换发新房产证:
申请表
原房产证
解除抵押证明
房屋所有权人身份证原件及复印件
其他所需材料(因地域不同有所差异)
等待审核
不动产登记中心收到申请材料后,会对其进行审核,核实材料的真实性、完整性及房屋产权变更的合法性。审核通过后,登记中心会出具受理凭证。
缴纳费用
审核通过后,借款人需要缴纳换发新房产证的费用,费用包括房产证工本费、登记费等。缴费完成后,登记中心会安排工作人员上门核实房屋信息并拍照取证。
领取新房产证
核实无误后,不动产登记中心会通知借款人领取新房产证。借款人凭受理凭证、身份证原件及复印件领取新房产证。
注意事项
换发新房产证需要一定的时间,一般在10-15个工作日内完成。
换证期间,房屋产权可能会受到影响,建议不要进行房屋买卖或其他产权变更操作。
换发新房产证后,原房产证即失效,需要妥善保管新房产证。
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