一、抵押贷款500万利息负担评估
抵押贷款500万元，30年期限，年利率4.5%，月供24,710元。总利息支出约为792万元。
二、突破传统融资模式
传统抵押贷款模式下，利息负担较大。为寻求更优方案，可考虑以下融资方式：
1. 房屋净值贷款
利用现有房屋净值作为抵押，获得一笔贷款。利率低于抵押贷款，但一般高于个人贷款。
2. 商业贷款
面向企业或个体工商户的贷款，利率与抵押贷款相当，但手续较复杂，需要提供财务报表等证明资料。
3. 供应链金融
基于企业上下游交易关系的融资方式，通过将应收账款、库存等作为抵押品，获得贷款。利率相对较低，但手续也较复杂。
三、寻找更优方案
选择更优融资方案需根据自身情况综合考虑，主要因素包括：
1. 贷款利率
直接影响利息支出，是选择融资方式的关键因素。
2. 还款期限
较长的还款期限可降低月供，但总利息支出更多。
3. 手续费
办理贷款所需支付的费用，包括评估费、担保费等。
4. 风险承受能力
不同的融资方式存在不同风险，需根据自身风险承受能力选择。
建议寻求专业理财顾问或金融机构咨询，根据个人财务状况和融资需求，制定个性化融资方案，降低利息支出和风险。
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