抵押贷款最长可贷年限
抵押贷款的最长可贷年限因国家、贷款类型和贷款机构而异。不过，大多数情况下，贷款期限在 15 到 30 年之间。
具体而言：
美国
常规贷款：最长 30 年
政府支持贷款（如 FHA 和 VA 贷款）：最长 30 年
无抵押贷款：最长 15 至 30 年
加拿大
常规贷款：最长 25 年
高比率抵押贷款（贷款与价值比超过 80%）：最长 25 年
政府支持贷款（如 CMHC 贷款）：最长 25 年
英国
常规贷款：最长 25 年
买房自住贷款：最长 35 年
投资贷款：最长 25 年
澳大利亚
常规贷款：最长 30 年
只有利息贷款：最长 40 年
政府支持贷款：最长 30 年
图表：各国家/地区的抵押贷款最长可贷年限
| 国家/地区 | 最长可贷年限 |
|---|---|
| 美国 | 常规贷款：30 年政府支持贷款：30 年无抵押贷款：15-30 年 |
| 加拿大 | 常规贷款：25 年高比率抵押贷款：25 年政府支持贷款：25 年 |
| 英国 | 常规贷款：25 年买房自住贷款：35 年投资贷款：25 年 |
| 澳大利亚 | 常规贷款：30 年只有利息贷款：40 年政府支持贷款：30 年 |
影响因素
影响抵押贷款最长可贷年限的因素包括：
借款人的信用评分：信用评分越高，可贷年限可能越长。
贷款金额：贷款金额越大，可贷年限可能越短。
抵押品类型：住宅物业通常比商业物业有更长的可贷年限。
贷款利率：利率越高，贷款支付可能越高，导致可贷年限缩短。
贷款政策：贷款机构的贷款政策也会影响可贷年限。
选择合适的可贷年限
选择合适的可贷年限需要考虑以下因素：
财务目标：可贷年限较长会降低月供，但会增加支付利息的总额。
可负担性：可贷年限较短会增加月供，但会减少支付利息的总额。
退休计划：如果计划在退休前还清抵押贷款，可以选择可贷年限较短的贷款。
最终，最佳可贷年限取决于个人的财务状况和目标。在做出决定之前，建议与贷款专家咨询。
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