抵押贷款简介
抵押贷款是一种借款，由抵押品（通常是房地产）作为担保。借款人同意定期向贷款人支付贷款本金和利息，直至贷款结清。如果借款人无法偿还贷款，贷款人有权收回抵押品。
抵押贷款类型
固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款的利率在贷款期限内保持不变。这可以为借款人提供可预测性，并保护他们免受利率上涨的影响。
浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款的利率与指数或基准利率挂钩。利率会随着指数的上涨或下降而波动。与固定利率贷款相比，浮动利率贷款通常具有较低的初始利率，但在利率上升时会带来更大的风险。
政府担保抵押贷款
政府担保抵押贷款由美国联邦住房管理局（FHA）或美国退伍军人事务部（VA）担保。这些贷款通常对首次购房者或信用评分较低的借款人具有吸引力，因为它们提供较低的首付和更灵活的贷款条件。
利率
抵押贷款利率由多种因素决定，包括借款人的信用评分、贷款期限和抵押品价值。一般来说，信用评分较高、贷款期限较短、抵押品价值较高的借款人可以获得较低的利率。
资格要求
要获得抵押贷款，借款人必须满足一定的资格要求，包括：
稳定的就业和收入
良好的信用评分（通常为 620 或更高）
足够的首付（通常为房价的 20% 或更多）
合理的债务收入比（DTI）
房产价值评估
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