抵押跟按揭有什么区别？具体是怎么一回事？

抵押与按揭：概念厘清与区别解析

抵押：以物权担保债务

抵押是一种担保物权制度，债务人（抵押人）将其拥有的不动产或动产抵押给债权人（抵押权人），作为债务履行的担保。抵押物仍归抵押人所有，但抵押权人对抵押物享有优先受偿权。

按揭：一种抵押贷款方式

按揭是一种抵押贷款方式，借款人（抵押人）以其拥有的不动产作为抵押，向银行或其他金融机构借款，并定期偿还贷款本息。一旦借款人违约，抵押权人（金融机构）有权将抵押物拍卖或变卖，以优先受偿其债权。

抵押与按揭的区别

一是债权性质不同。抵押是一种担保物权，目的是确保债权人的债权得到履行。而按揭是一种债权，其目的在于借款人获得资金。

二是当事人关系不同。在抵押中，债务人即抵押人，债权人即抵押权人。而在按揭中，借款人即抵押人，出借人即抵押权人。

三是法律效力不同。抵押一旦成立，即使债权被转让，抵押权也随之转让。而按揭中，抵押权与债权是不可分离的，债权被转让，抵押权随之消灭。

四是优先受偿权不同。在抵押中，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。而在按揭中，银行或其他金融机构作为抵押权人，其优先受偿权受到法律保护，优先于其他债权人的债权。

五是期限长短不同。抵押的期限可以长短不一，而按揭的期限一般较长，通常为10年以上。

抵押与按揭的具体操作

抵押

1. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人签订抵押合同，约定抵押物的范围、抵押权的设定和实现方式等事项。

2. 登记抵押权：抵押合同签订后，需要到不动产登记机构登记抵押权，以对抗第三人。

3. 履行或解除抵押：债务履行后，抵押权应予解除；债务不履行，抵押权人有权依法处分抵押物。

按揭

1. 申请贷款：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，提交相关资料。

2. 评估抵押物：金融机构对借款人提供的抵押物进行评估，确定贷款额度。

3. 签订按揭合同：借款人与金融机构签订按揭合同，约定贷款金额、利率、还款期限等事项。

4. 登记抵押权：按揭合同签订后，需要到不动产登记机构登记抵押权。

5. 按期还款：借款人按照按揭合同约定，定期向金融机构还款本息。

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