抵账房是什么
抵账房是指债务人因无力偿还债务,将自己的房产抵押给债权人,由债权人取得该房产所有权的房屋。债权人取得抵账房产后,可以自行使用、出租或出售。抵账房通常比市场价低,因此颇受购房者的青睐。
抵账房可以按揭贷款吗
根据相关政策规定,抵账房是可以申请按揭贷款的,但需要满足以下条件:
抵账房已办理产权过户手续,债权人取得房产所有权证书。
抵账房符合银行按揭贷款的评估标准,包括房产评估价值、贷款人信用状况等。
贷款人具有稳定的收入和还款能力。
政策限制
虽然抵账房可以按揭贷款,但仍存在一定的政策限制:
贷款额度限制:抵账房的贷款额度通常低于市场价贷款。因为抵账房已折抵了债务,因此银行认为其价值已低于市场价,贷款额度自然也会相应减少。
利率上浮:抵账房的贷款利率可能会有所上浮。由于抵账房的风险性高于普通商品房,因此银行会提高贷款利率以降低风险。
首付比例较高:抵账房的首付比例通常高于市场价贷款。因为银行认为抵账房的价值已低于市场价,因此要求贷款人支付更高的首付以降低风险。
注意事项
在申请抵账房按揭贷款时,购房者需要注意以下事项:
了解抵账房的具体情况,包括抵债金额、债权人的身份等。
仔细审查抵账房的产权资料,确保房产权属清晰,无纠纷或抵押。
对比不同银行的贷款政策,选择利率和首付比例最适宜的贷款方案。
综上所述,抵账房是可以申请按揭贷款的,但需要满足一定条件,并受到政策限制。购房者在申请抵账房按揭贷款前,应充分了解相关政策和注意事项,以确保贷款顺利办理。
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