担保抵押合同：解除担保条件及时效

解除担保条件

解除担保条件是指当主债务履行完毕，担保债务相应地归于消灭时，债权人应当及时解除担保。解除担保条件主要包括以下几种：

主债务履行完毕

担保债务已归于消灭

债务人依法免除担保责任

担保合同无效或被撤销

担保合同期限届满

解除担保的时效

担保抵押合同的解除时效，是指担保人在主债务履行完毕或其他解除担保情势发生后，请求解除担保的权利在一定期限内行使，超过该期限则丧失解除担保的权利。

担保抵押合同解除时效的规定，一般适用于抵押权人、抵押人和担保人三方面的权利。对于抵押权人来说，在主债务履行完毕后，应当及时解除抵押权，如果怠于解除，担保人可以请求解除担保。对于抵押人来说，在主债务履行完毕后，可以请求抵押权人解除抵押权。对于担保人来说，在主债务履行完毕后，可以请求抵押权人和抵押人解除担保。

担保抵押合同解除时效的期限，一般为自解除担保情势发生之日起两年。但是，法律另有规定的除外。

时效期间的中断和中止

时效中断

时效中断是指因发生法律规定的事由，导致时效期间重新计算。担保抵押合同解除时效的中断事由包括：

债权人向抵押人或担保人主张解除担保权利

抵押人或担保人向债权人承认解除担保义务

债权人提起诉讼或仲裁

时效中止

时效中止是指因发生法律规定的事由，导致时效期间暂时停止计算。担保抵押合同解除时效的中止事由包括：

债权人因不可抗力或者其他不可归责于其的原因不能主张解除担保权利

抵押人或者担保人因不可抗力或者其他不可归责于其的原因不能履行解除担保义务

法律规定时效中止的其他情形

时效消灭后解除担保的效力

如果债权人怠于在时效期间内解除担保，担保人可以请求人民法院或仲裁机构解除担保。人民法院或仲裁机构在查明事实后，应当判决或者裁决解除担保。担保解除后，抵押权人不再享有抵押权，抵押物归抵押人所有。

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