招商银行的抵押贷款年限根据贷款用途和抵押物类型而有所不同，主要有以下几种情况：
招商银行对商用房产抵押贷款的年限通常较长，最长可达20年。
对于住宅房产抵押贷款，招商银行规定：
1. 首套房贷款的年限最长不超过30年；
2. 二套房贷款的年限最长不超过25年；
3. 三套及以上房贷款的年限最长不超过20年。
除了贷款用途和抵押物类型外，以下因素也会影响招商银行抵押贷款的年限：
借款人年龄：年龄较大的借款人，贷款年限可能会缩短；
还款能力：还款能力越强，贷款年限越可能延长；
信用状况：信用记录良好，贷款年限越可能延长；
贷款金额：贷款金额较大，贷款年限越可能缩短。
在申请招商银行抵押贷款时，借款人需要满足以下基本条件：
年龄在18至65周岁（含）之间；
具有稳定的收入来源和还款能力；
在贷款所在地有合法有效的身份证明和居住证明；
提供符合要求的抵押物。
招商银行抵押贷款的年限受贷款用途、抵押物类型、借款人年龄、还款能力、信用状况、贷款金额等因素影响。具体贷款年限以招商银行的最终审核结果为准。
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