拿上房本后怎么做抵押？
取得房屋所有权证（房本）后，您可通过以下步骤进行抵押贷款：
选择贷款机构：比较不同贷款机构的利率、费用和贷款条件，选择符合您需求的机构。
提交申请：填写贷款申请表，提供所需资料，如身份证、收入证明、房屋所有权证等。
评估房屋：贷款机构会派专业评估师对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
审批贷款：贷款机构根据评估结果、您的收入和信用状况等因素审批贷款。
签订贷款合同：审批通过后，与贷款机构签订贷款合同，确定贷款金额、利率、还款期限等条款。
抵押房屋：到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。
放款：贷款机构将贷款金额放至您的银行账户中。
贷款额度能贷多少？
贷款额度通常由以下因素决定：
房屋价值：评估师评估的房屋市场价值是确定贷款额度的主要依据。
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。
收入和信用状况：您的收入和信用状况会影响贷款机构对您还款能力的评估，进而影响贷款额度。
贷款政策：不同贷款机构有不同的贷款政策，如贷款额度限制或收入要求。
一般情况下，贷款额度最高可达房屋价值的 70%-80%，对于首套房贷款，首付比例最低可为 20%。具体可贷额度请咨询贷款机构。
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