按揭分期利息计算步骤
按揭贷款的利息是随着时间推移而分摊的，它取决于贷款金额、贷款期限和年利率。以下是计算按揭分期利息的步骤：
1. 获取贷款信息
收集以下信息：
贷款金额
贷款期限（以月为单位）
年利率（转换为百分比，例如 5% 转换为 0.05）
2. 确定当期余额
对于第 n 期，当期余额为：
Bn = P (1 - (1 + i)-N) / i
其中：
Bn 是第 n 期末的当期余额
P 是贷款金额
i 是月利率（年利率 / 12）
N 是贷款期限（月数）
3. 计算当期利息
当期利息为：
In = Bn-1 i
其中：
In 是第 n 期的利息
Bn-1 是第 n-1 期末的当期余额
4. 计算当期本金
当期本金为：
Pn = Mn - In
其中：
Pn 是第 n 期的本金
Mn 是第 n 期的按揭还款额
5. 继续计算下一期
重复步骤 2-4，直到计算出贷款期限内的所有分期利息。
示例
假设贷款金额为 200,000 美元，贷款期限为 30 年，年利率为 4%。
第 1 期：当期余额为 199,800 美元，当期利息为 666 美元，当期本金为 200 美元。
第 2 期：当期余额为 199,600 美元，当期利息为 665 美元，当期本金为 201 美元。
以此类推...
提示
可以使用分期利息计算器或电子表格来简化计算过程。
随着时间的推移，当期利息会逐渐减少，而当期本金会逐渐增加。
按揭贷款的利息是免税的，只要房主将其用于自用房屋。
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