按揭利率调整时间？如何避免让利率上涨损害你的预算

按揭利率调整时间：如何避免利率上涨损害预算

按揭利率调整时间是按揭贷款中的一段时期，在此期间利率将保持不变。通常，利率调整时间为 5、7、10 或 15 年。在利率调整时间结束后，利率将根据市场利率重新调整。

利率上涨影响

利率上涨会导致按揭贷款月供增加。原因是利率增加会增加抵押贷款利息成本。例如，假设你的按揭贷款金额为 20 万美元，利率为 3%，贷款期限为 30 年。你的月供为 863.63 美元。如果利率上升到 4%，你的月供将增加到 971.48 美元，每月增加 107.85 美元。

避免利率上涨损害预算

有几种方法可以避免利率上涨损害你的预算。

选择固定利率抵押贷款。固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变。这消除了利率上涨的风险。然而，固定利率抵押贷款通常比可调利率抵押贷款利率更高。

缩短贷款期限。较短的贷款期限意味着更少的年利率调整。因此，利率上涨对你的月供影响较小。

增加每月还款额。你可以通过增加每月还款额来减少抵押贷款本金。这将使你在利率调整时间结束后支付更少的利息。

考虑再融资。如果利率下降，你可以考虑再融资抵押贷款。再融资可以降低你的利率和月供。

其他考虑因素

在考虑利率调整时间和利率上涨风险时，还需要考虑其他一些因素。

经济状况。经济状况会影响利率。在经济强劲增长时期，利率往往较高。

通胀。通胀会导致利率上涨，因为美联储提高利率来控制通胀。

联邦基金利率。联邦基金利率是银行之间相互借贷的利率。美联储通过提高或降低联邦基金利率来影响利率。

了解利率调整时间和利率上涨风险对于明智的按揭贷款决策至关重要。通过采取上述步骤，你可以避免利率上涨损害你的预算。

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