按揭和抵押有什么区别：详细解释与比较

按揭与抵押：概念与区别

按揭和抵押是两种常见的金融工具，它们都涉及到以房地产作为担保。然而，这两者之间存在着一些关键的区别。

按揭

按揭是一种贷款，借款人使用该贷款购买房地产。贷款由房地产担保，这意味着如果借款人无法偿还贷款，贷款人可以收回该房产。通常情况下，借款人每月向贷款人支付固定金额的还款，直到贷款还清为止。

按揭通常用于购买自住房或投资物业。它们通常具有较长的期限，例如 15 年或 30 年。按揭利率可以是固定的或可变的，这取决于贷款的类型。

抵押

抵押是一种债务担保形式，其中借款人将房地产作为贷款的担保品。不同于按揭，抵押并不涉及房地产的所有权转让。相反，借款人仍然拥有该房产的所有权，但贷款人拥有对其设置留置权。

抵押通常用于借贷资金用于各种目的，例如合并债务、翻新房屋或启动企业。它们通常具有较短的期限，例如 5 年或 10 年。抵押利率通常是可变的，这取决于市场利率。

按揭与抵押的比较

| 特征 | 按揭 | 抵押 |

|---|---|---|

| 目的 | 购买房地产 | 借贷资金 |

| 所有权 | 借款人最终获得所有权 | 借款人保留所有权 |

| 期限 | 较长（15-30 年） | 较短（5-10 年） |

| 利率 | 可以是固定或可变 | 通常是可变 |

| 用途 | 购买自住房或投资物业 | 合并债务、翻新房屋、启动企业 |

按揭和抵押都是常用的金融工具，可以为借款人提供获得资金的途径。但是，重要的是要了解它们之间的区别，以便选择最适合特定财务需求的选项。

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