按揭房一般能贷款多少？
按揭贷款是购房者借用金融机构资金购买房屋，并逐步偿还本息的一种方式。那么，按揭房一般能贷款多少呢？可以从以下几个方面来计算：
贷款额度
贷款额度一般不能超过房屋价值的70%-80%。房屋价值可以通过评估机构评估或由房地产交易中心出具的评估报告来确定。
贷款期限
贷款期限一般为10-30年，具体期限可根据借款人的年龄、收入情况和贷款机构的规定等因素确定。贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越多。
首付比例
首付比例是购房者购房时一次性支付的房屋总价款的比例。首付比例越高，贷款额度越低。一般情况下，首付比例为20%-30%。
贷款利率
贷款利率是贷款机构收取的贷款利息，一般由央行基准利率和贷款机构的加点组成。贷款利率直接影响月供和总利息支出。
计算公式
按揭房贷款额度计算公式为：
贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数
其中，贷款成数 = 贷款额度 ÷ 房屋价值
举例
假设某套房屋价值为100万元，贷款成数为70%，贷款期限为20年，贷款利率为5%，则贷款额度为：
贷款额度 = 100万 × 70% = 70万元
月供则为：
月供 = 70万 × 5% ÷ 12 × (1+5%)^240 ÷ (1+5%)^240 -1 = 5052元
总利息支出为：
总利息支出 = 5052元 × 12 × 20 = 1212480元
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