按揭房做抵押贷？条件、费用及注意事项

什么是按揭房抵押贷

按揭房抵押贷，是指以已抵押在银行的按揭房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种借贷方式。

抵押贷申请条件

1. 抵押房产权属清晰：抵押房产必须是借款人本人或配偶所有，无产权纠纷。

2. 按揭贷款已偿还一定比例：一般要求按揭房已偿还一定年限，并已偿还一定比例的贷款本息。

3. 借款人信用良好：借款人需有稳定的收入和良好的信用记录。

4. 抵押房产价值评估：银行会对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

费用

1. 贷款利息：抵押贷的贷款利息一般高于按揭贷款利息。

2. 评估费：抵押房产评估费用。

3. 抵押登记费：将抵押关系登记到不动产登记中心所收取的费用。

4. 公证费：贷款合同公证费用。

注意事项

1. 贷款用途：抵押贷的贷款用途一般限制在生产经营、购房、家装等领域。

2. 贷款额度：贷款额度最高不超过抵押房产评估价值的70%。

3. 还款期限：抵押贷的还款期限一般较短，通常在5-10年以内。

4. 提前还款：抵押贷通常约定提前还款需支付违约金或罚息。

5. 抵押风险：以按揭房抵押贷款存在一定的风险，如果借款人不能按时偿还贷款，银行有权处置抵押房产。

适合人群

抵押贷适合以下人群：

1. 资金周转困难的按揭房业主：房主可以通过抵押贷款缓解资金压力，补充流动资金。

2. 想要购买第二套房的人：房主可以用按揭房抵押贷款获得首付资金，购买第二套房。

3. 急需资金的个人：对于急需大额资金的人，抵押贷可以快速获得资金支持。

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