按揭房贷款额度受到以下因素限制：
房屋价值：一般不超过房屋价值的70%至80%。
借款人收入和偿还能力：借款人需具备偿还贷款本息的能力，收入证明和信用报告会受到评估。
贷款利率：不同贷款利率会导致每月还款额不同，从而影响贷款额度。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越高。
首付款比例：首付款比例越高，贷款额度越低。
按揭房套现是指抵押按揭房以获取贷款。这种方式风险较高，安全性存疑：
房屋被收走风险：若未能按时偿还贷款，房屋可能会被银行收走，导致失去房屋所有权。
高利率：按揭房套现贷款利率通常高于传统抵押贷款，增加还贷负担。
损失抵押豁免权：如果房屋因火灾或其他意外事件而受损，抵押豁免权可能会失效，导致借款人仍需偿还贷款。
影响信用评分：按揭房套现过多会影响信用评分，降低未来贷款申请的成功率。
因此，除非万不得已，不建议进行按揭房套现。如需资金，可考虑如下替代方案：
向银行申请个人信贷或信用卡。
通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）借款。
出租房屋的部分空间以获取额外收入。
与银行协商贷款延期或修改条款。
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