按揭房贷款利息怎么算？
按揭房贷款按利率计收利息，利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款合同期限内保持不变，而浮动利率会根据市场利率进行调整。
固定利率贷款
固定利率贷款：
对于固定利率贷款，贷款利息的计算公式如下：
贷款利息 = (贷款本金 x 年利率) / 12 x 期数
其中：
贷款本金：贷款借款金额
年利率：贷款年利率，由贷款机构确定
期数：贷款期限（以月为单位）
例如：
小明向银行贷款 100 万元，采用固定利率 5.5%，贷款期限 20 年（240 个月），则其每月贷款利息为：
贷款利息 = (100 万 x 5.5% / 12 x 240) = 11,458.33 元
浮动利率贷款
浮动利率贷款：
对于浮动利率贷款，贷款利息的计算方法略有不同。
贷款利息 = (贷款本金 x (参考利率 + 利差)) / 12 x 期数
其中：
贷款本金：贷款借款金额
参考利率：由央行或市场确定的浮动利率，如 LPR、 1 年期以上贷款市场报价利率
利差：贷款机构根据自身风控要求和市场情况设定的利率调整值
例如：
假如小明的贷款使用浮动利率，参考利率为 4.65%，利差为 1%，则其每月贷款利息为：
贷款利息 = (100 万 x (4.65% + 1%)) / 12 x 240) = 12,491.67 元
Tips：
贷款利息会随着贷款本金的减少而逐月递减。
提前还款可以减少贷款利息支出。
在选择贷款利率时，需要注意固定利率和浮动利率的优缺点。
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