按揭房贷月供计算公式：分步详解

按揭房贷是贷款人向银行借款购买房产，并分期偿还本息的一种贷款方式。按揭房贷月供通常是购房者每月需要向银行支付的固定金额，用于偿还本金和利息。

贷款金额与贷款年限

贷款金额是指购房者向银行借款的金额，一般为房屋总价减去首付金额。贷款年限是指贷款偿还的期限，通常为10-30年。

贷款利率

贷款利率是指银行对贷款收取的利息费用，通常以年利率的形式表示。贷款利率会根据借款人的信用状况、贷款年限等因素而有所不同。

按揭房贷月供计算公式

按揭房贷月供的计算公式为：

月供 = (贷款金额月利率 (1 + 月利率)^贷款年限) / ((1 + 月利率)^贷款年限 - 1)

其中：

月供：每月需要偿还的本金和利息

贷款金额：银行提供的贷款金额

月利率：贷款利率除以12

贷款年限：贷款偿还的期限

公式分步详解

步骤 1：计算月利率

将贷款利率除以 12，得到月利率。例如，贷款利率为 5%，则月利率为 5% ÷ 12 = 0.00417。

步骤 2：计算指数部分

用贷款年限乘以 1 加上月利率，然后求取该结果的贷款年限次方。例如，贷款年限为 20 年，月利率为 0.00417，则指数部分为 (1 + 0.00417)^20 = 1.9635.

步骤 3：计算分母

用指数部分减去 1，得到分母。例如，指数部分为 1.9635，则分母为 1.9635 - 1 = 0.9635.

步骤 4：计算月供

将贷款金额乘以月利率，再乘以指数部分，然后除以分母，得到月供。例如，贷款金额为 100 万元，月利率为 0.00417，指数部分为 1.9635，分母为 0.9635，则月供为 (1000000 0.00417 1.9635) / 0.9635 = 8332.24 元。

注意事项

需要注意的是，按揭房贷月供计算公式中使用的利率是固定利率，不适用于浮动利率贷款。浮动利率贷款的月供会随着市场利率的变化而变化。

此外，按揭房贷还可能需要支付其他费用，如贷款手续费、保险费等。这些费用不会计入月供，但会影响购房者的总还款金额。

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