按揭房贷款办理流程
办理按揭房贷款的流程一般分为以下几个步骤:
查询条件:
购房者具有稳定的职业和收入来源
购房者拥有良好的信用记录
所购房屋产权清晰、无纠纷
资格要求:
年满18周岁的自然人
具有稳定的职业和收入来源
信用记录良好
有偿还贷款本息的能力
材料明细:
个人相关材料:身份证、户口本、收入证明、征信报告等
房屋相关材料:房屋买卖合同、房产证、土地证等
其他材料:首付款证明、保险单、抵押合同等
贷款流程
1、预审批:向银行或贷款机构提交贷款申请,银行或贷款机构根据借款人的资信情况进行预审批,核定贷款额度和利率。
2、签订贷款合同:预审批通过后,与银行或贷款机构签订贷款合同,明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。
3、评估房屋:委托评估机构对所购房屋进行评估,确定房屋价值,作为贷款额度的依据。
4、办理抵押登记:向不动产登记中心申请办理抵押登记,将所购房屋设定抵押,银行或贷款机构取得房屋的抵押权。
5、发放贷款:抵押登记完成后,银行或贷款机构将贷款资金划入借款人指定的账户。
6、还款:借款人按照贷款合同约定的还款计划,按时足额偿还贷款本息。
注意:办理按揭房贷款时,贷款人通常需要支付一定的费用,包括贷款手续费、评估费、抵押登记费等。具体费用根据不同的银行或贷款机构而异,借款人应仔细了解并合理安排资金。
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