按揭房转抵押房划算吗？
按揭房转抵押房是否划算需要根据具体情况进行判断，影响因素包括：
利率
贷款金额
贷款期限
税费成本
市场行情
如何判断是否适合转？
以下情况适合考虑转按揭：
利率大幅下降，转按揭可降低利息支出。
贷款金额较高，转按揭可减少月供压力。
贷款期限较长，转按揭可缩短贷款周期，节省利息。
市场行情有利，房屋增值，可通过转按揭释放房屋价值，获得更多资金。
以下情况不适合考虑转按揭：
利率变化不大，转按揭产生的费用较高。
贷款金额较低，转按揭节省的资金有限。
贷款期限已较短，转按揭缩短周期意义不大。
市场行情不利，房屋贬值，转按揭释放房屋价值较难。
具体计算方法
为了准确判断按揭房转抵押房是否划算，可以采用以下计算方法：
1. 计算转按揭费用：包括新贷款手续费、评估费、担保费、保险费等。
2. 计算转按揭后的每月还款额：根据新贷款利率、贷款金额和期限计算。
3. 计算转按揭后的利息支出：将转按揭后的每月还款额乘以贷款期限（月数）减去原贷款未还利息。
4. 计算转按揭后的税费节省：如果转按揭后贷款利率低于原贷款利率，可享受抵押贷款利息抵税的优惠。
5. 将以上费用和收益相加，得出转按揭的净收益。
如果转按揭的净收益大于0，则转按揭划算；反之，则不划算。
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