按揭抵押区别？到底哪个更划算？

按揭与抵押的概念区别

按揭与抵押本质上都是将不动产作为担保来借款的行为，但二者在法律定义和操作形式上存在以下区别：

担保物权归属：按揭中，借款人不丧失不动产的所有权，抵押人则丧失不动产的所有权。

债权实现方式：按揭中，债权人不能直接处置不动产，只能通过法院拍卖变现；抵押中，债权人可以根据约定直接处分不动产，无须经法院拍卖。

按揭与抵押的应用场景

由于担保物权归属和债权实现方式的差异，按揭与抵押的应用场景有所不同：

按揭：通常用于购房贷款，借款人以购买的房屋作为担保，便于长期还款。

抵押：通常用于借款人已拥有不动产的情形，借款人以其拥有的不动产作为担保，可以获得较高额度的借款，但风险也较高。

按揭与抵押的费用对比

按揭与抵押涉及的费用主要包括以下几项：

评估费：对不动产进行价值评估的费用。

登记费：办理不动产登记手续的费用。

公证费：办理公证书的费用。

利息：贷款期间产生的利息费用。

手续费：银行或其他金融机构收取的手续费。

总体而言，抵押的费用通常高于按揭，因为在抵押中，借款人需要办理所有权转移手续，而按揭中，借款人不丧失所有权。

哪个更划算

按揭与抵押哪个更划算需要根据具体情况而定：

风险承受能力：如果借款人风险承受能力较低，建议选择按揭，因为按揭中借款人不丧失所有权，风险较低。

借款用途：如果借款用途为购房，建议选择按揭，因为按揭利率通常较低，且手续流程较简单。

借款额度：如果借款人需要高额度借款，抵押可以获得更高的借款额度，但是风险也更高。

还款能力：如果借款人还款能力较差，建议选择按揭，因为按揭通常允许较长的还款期限。

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