按揭最高能贷多少，评估额度的方法有哪些？

按揭贷款最高限额

按揭贷款的最高限额是指银行或贷款机构根据借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等因素，所能提供贷款的最大额度。具体而言，可贷额度通常受到以下因素限制：

贷款与价值比 (LTV)：LTV 是贷款金额与抵押物价值的百分比，通常最高不得超过 100%。

收入与债务收入比 (DTI)：DTI 是借款人每月债务支付额与总收入的比例，通常最高不得超过 36%。

信用评分：良好的信用评分通常能获得更高的贷款额度和更低的利率。

抵押物的类型：房屋类型不同，可贷额度也可能不同。例如，公寓或联排别墅通常比独户住宅的可贷额度低。

评估额度的方法

以下是一些常见的评估按揭额度的方法：

收入法

收入法根据借款人的收入和债务计算其可负担的贷款额度。此方法通常用于收入稳定且有可靠就业记录的借款人。

支出法

支出法考虑借款人的每月支出，包括住房、交通、食品和医疗保健等费用。此方法通常用于收入不稳定或有大量债务的借款人。

比较法

比较法将借款人的财务状况与其他具有相似信用评分和收入的借款人进行比较。此方法提供了一组基准，可以帮助贷款人评估借款人的可贷额度。

资产法

资产法考虑借款人的所有资产，包括股票、债券和退休账户。此方法通常用于高净值借款人，他们可能不具备很高的收入或收入与债务收入比。

值得注意的是，每个贷款机构都有自己独特的评估额度的方法，具体可贷额度可能因机构而异。

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