按揭的基准利率是多少？最新详细解析

按揭的基准利率含义

按揭基准利率是指贷款人向借款人发放按揭贷款时，作为确定贷款利率参考的基准利率。借款人的贷款利率通常是在基准利率基础上加点或打折确定的。

中国按揭基准利率的由来和调整机制

在中国，按揭基准利率是由中国人民银行（央行）制定的。央行会根据国家宏观经济调控目标、金融市场运行情况和房地产市场变化，适时调整按揭基准利率。

按揭基准利率的最新调整

最新一次按揭基准利率调整发生在2023年1月20日，央行将5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调至4.3%。5年期LPR与按揭基准利率保持一致，即当前按揭基准利率为4.3%。

影响按揭基准利率调整的因素

影响按揭基准利率调整的因素主要包括：

国家宏观调控目标：为了稳定经济增长、控制通货膨胀等，央行会通过调整按揭基准利率来影响房地产市场。

金融市场运行情况：央行会根据金融市场流动性、利率走势等情况，来调整按揭基准利率，以保持金融市场的稳定。

房地产市场变化：央行会密切关注房地产市场供需情况、房价走势和投资投机活动，以调整按揭基准利率进行调控。

按揭基准利率与借贷成本

按揭基准利率直接影响着借款人的借贷成本。贷款利率通常在按揭基准利率基础上加点或打折，加点或打折幅度由贷款人和借款人协商确定。当按揭基准利率下调时，借款人的贷款利率相应降低，借贷成本减轻；反之，当按揭基准利率上调时，借款人的贷款利率相应提高，借贷成本增加。

按揭基准利率调整对借款人的影响

按揭基准利率的调整，对借款人有直接影响：

购房成本变化：按揭基准利率调整会影响借款人的购房成本。当按揭基准利率下调时，贷款利率降低，借款人的月供减少，购房成本下降；反之，当按揭基准利率上调时，贷款利率提高，借款人的月供增加，购房成本上升。

还贷压力变化：按揭基准利率调整也会影响借款人的还贷压力。当按揭基准利率下调时，借款人的月供减少，还贷压力减轻；反之，当按揭基准利率上调时，借款人的月供增加，还贷压力加重。

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