按揭贷款房屋买卖合同及所需费用及注意事项

按揭贷款房屋买卖合同

按揭贷款房屋买卖合同是买卖双方在办理房屋按揭贷款交易过程中签订的合同，规定了买卖双方在交易中的权利和义务。合同中应明确以下内容：

房屋的具体信息，包括产权证号、房屋地址、面积、结构等；

房屋买卖价格、首付款金额、贷款金额、贷款年限、贷款利率等财务信息；

交房时间、交房条件、验收标准等交房事项；

违约责任、纠纷解决方式等其他条款。

所需费用

办理房屋按揭贷款需要支付以下费用：

首付款：一般为房屋总价的20%-30%，由买方支付。

贷款手续费：一般为贷款金额的1%-3%，由买方支付。

抵押登记费：由买方支付，具体金额因地区而异。

公证费：如果需要办理公证，则需要支付公证费，具体金额因地区而异。

房屋保险费：由买方支付，具体金额因房屋价值和保险类型而异。

评估费：由买方支付，用于评估房屋价值，以便银行确定贷款额度。

契税：由买方支付，具体金额因地区和房屋面积而异。

增值税：如果购买的是二手房，且原房主已持有满两年，则免征增值税；其他情况下，增值税由卖方支付。

注意事项

办理房屋按揭贷款需要注意以下事项：

了解贷款资质：在申请贷款前，应了解自己的贷款资质，包括征信记录、还款能力等。

选择合适的贷款机构：比较不同贷款机构的贷款利率、还款方式、贷款期限等，选择最适合自己的贷款方案。

准备充足的资料：申请贷款时，需要准备包括身份证、户口本、收入证明、房产证等在内的各种资料。

签订合同时仔细审核：在签订按揭贷款合同时，应仔细审核合同内容，确保条款明确、保护自身权益。

按时还款：贷款发放后，应按时足额还款，避免产生罚息和影响个人信用。

注意风险：按揭贷款存在一定的风险，例如利率调整、收入波动等，应提前做好风险评估和准备。

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