按揭贷款房贷怎么算的？公式详解及计算方法

按揭贷款房贷怎么算的？

按揭贷款是一种常见的购房方式，指购房者向银行或其他贷款机构借款，以所购买房屋作为抵押，在一定期限内分期偿还贷款本息。按揭贷款房贷的计算方法涉及以下几个要素：

贷款金额

贷款金额即购房者向贷款机构借款的金额，通常是房屋总价减去首付款。首付款的比例因贷款政策而异，一般在20%-30%之间。

贷款利率

贷款利率是指贷款机构向购房者收取的利息，通常以年利率表示。贷款利率会根据贷款期限、首付款比例、个人信用评分等因素而有所不同。

贷款期限

贷款期限即购房者分期偿还贷款的期限，一般在10-30年之间。贷款期限越长，每个月还款的本金越少，利息越多；反之，贷款期限越短，每个月还款的本金越多，利息越少。

计算公式

以等额本息还款法为例，按揭贷款的月还款额可以通过以下公式计算：

月还款额 = [贷款金额×贷款利率×(1+贷款利率)^贷款期限]÷[(1+贷款利率)^贷款期限-1]

计算方法

假设购房者购买一套价值100万元的房屋，首付款30万元，贷款金额为70万元，贷款利率为5%，贷款期限为15年。

根据等额本息还款法，月还款额计算如下：

月还款额 = [700,000×0.05×(1+0.05)^15]÷[(1+0.05)^15-1]

= [700,000×0.05×(1.05)^15]÷[(1.05)^15-1]

= [35,000×(1.05)^15]÷[(1.05)^15-1]

= [35,000×2.0789]÷2.0789-1

= 35,000×1

= 35,000

因此，该购房者每月需向贷款机构偿还35,000元的贷款本息。

需要注意的是，上述公式仅适用于等额本息还款法。目前，市面上还存在等额本金还款法等其他还款方式，其计算公式有所不同。请根据实际情况选择合适的还款方式并仔细阅读贷款合同，了解具体计算方法和还款计划。

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