按揭贷款方式怎么选？全方位指南

按揭贷款方式完全指南

利率类型

固定利率抵押贷款

固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变。这提供了利率稳定性和可预测的每月还款。然而，固定利率通常高于浮动利率。

浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款的利率随市场利率而波动。这可能导致较低的开始利率，但每月还款会随着利率的上升而变化。浮动利率抵押贷款往往具有上限和下限，以限制利率波动。

贷款期限

贷款期限是你偿还抵押贷款所需的时间。常见的贷款期限包括 15 年、20 年和 30 年。较短的期限通常会导致更高的每月还款，但总体支付利息更少。较长的期限会导致较低的每月还款，但利息支付更多。

首付

首付是你购买房屋时所支付的抵押贷款金额之外的资金。较高的首付可以降低贷款金额并节省利息。但是，对于大多数买家来说，至少是房价的 20% 至 25%。

贷款类型

常规贷款

常规贷款由 Fannie Mae 或 Freddie Mac 等政府担保机构支持。它们通常需要较高的信用评分和较低的债务收入比。

政府支持贷款

政府支持贷款由政府担保，如 FHA、VA 和 USDA 贷款。它们往往对信用评分和债务收入比的要求较低，但可能需要更高的首付。

其他选择

ARM（可调整利率抵押贷款）

ARM 的利率会定期重置，取决于市场利率。它们的起始利率通常较低，但随着时间的推移，利率可能会上升。

变动利率抵押贷款（ARM）

变动利率抵押贷款的利率可以随时根据市场利率而变化。它们通常具有上限和下限，但每月还款可能会出现重大波动。

选择按揭贷款方式的提示

考虑你的预算和财务目标。

研究不同的利率类型和贷款期限。

探索你可能有资格获得的任何政府支持贷款计划。

咨询贷款人比较利率和条款。

了解所有成本，包括利息、费用和保险。

根据你的特定情况做出明智的决定。

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