按揭贷款期房变现房
对于按揭贷款购买期房的业主来说，如何将期房变现为现房是一个亟待解决的问题。期房的特性决定了业主无法在交房前直接转让房屋所有权，因此变现期房需要借助其他途径。
抵押期房取钱
抵押期房取钱是将期房作为抵押担保，向银行申请贷款的一种方式。这种贷款方式的特点是：
贷款额度一般为房款的50%至70%。
贷款期限较短，一般为5至10年。
贷款利率高于一般贷款。
需按时偿还贷款本息。
抵押期房取钱的流程如下：
提交抵押申请，包括期房买卖合同、收入证明、征信报告等材料。
银行审核材料，评估房屋价值和借款人还款能力。
双方签订抵押贷款合同。
银行发放贷款，业主取得资金。
业主按期偿还贷款本息。
抵押期房变现房
抵押期房取钱后，业主可以使用获得的资金偿还按揭贷款，从而将期房提前变现为现房。这种方式的好处是：
可以提前获得房屋所有权。
可以避免期房存在烂尾风险。
可以享受现房的升值空间。
需要注意的是，抵押期房变现房是一种高风险行为，存在以下风险：
抵押贷款利率较高，加重还款负担。
如果房价下跌，抵押房屋价值缩水，面临被银行强制拍卖的风险。
如果借款人无力偿还贷款，抵押房屋将归银行所有。
因此，在抵押期房取钱变现房之前，业主需要慎重考虑自己的还款能力和市场风险，并做好充足的准备。
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