按揭贷款计算公式：每月还款额速算术
按揭贷款是个人或家庭购买自住房产时常见的融资方式，每月需要向贷款机构偿还一定金额的本金和利息。准确计算每月还款额对于规划财务和进行财务决策至关重要。
按揭贷款计算公式
按揭贷款计算公式如下：
M = P [r (1 + r)^n] / [((1 + r)^n) - 1]
其中：
M：每月还款额
P：贷款本金
r：月利率（年利率除以 12）
n：还款期数（月）
步骤讲解
1. 计算月利率
月利率是年利率除以 12。例如，年利率为 5.5%，则月利率为 5.5% ÷ 12 = 0.4583%。
2. 计算还款期数
还款期数是贷款期限（年）乘以 12（月）。例如，贷款期限为 25 年，则还款期数为 25 年 × 12 月 = 300 个月。
3. 代入公式进行计算
将计算出的月利率、还款期数和贷款本金代入按揭贷款计算公式中进行计算。例如，贷款本金为 50 万元，年利率为 5.5%，贷款期限为 25 年，则每月还款额为：
M = 500000 [0.055 / 12 (1 + 0.055 / 12)^300] / [((1 + 0.055 / 12)^300) - 1]
M ≈ 2,801.56 元
注意事项
贷款本金是贷款合同中设定的初始借款金额。
年利率是贷款机构根据借款人信用状况、贷款金额和贷款期限等因素设定的。
贷款期限是借款人与贷款机构协商确定的。
月利率和还款期数是按揭贷款计算公式中最重要的两个因素。
准确计算每月还款额有助于借款人规划财务、制定预算和管理现金流。
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