按揭贷款计算方法
按揭贷款是一种分期偿还的贷款，用于购置房产。按揭贷款的计算方法主要分为两种：等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息是指每个月偿还的金额相同，其中包括本金和利息。计算公式如下：
月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款月数] ÷ [(1 + 利率)^还款月数 - 1]
等额本金
等额本金是指每个月偿还的本金相同，利息会随着本金的减少而减少。计算公式如下：
月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + [贷款本金 - (已还本金 + 当月还本金)] × 利率
收益率评估
收益率评估是通过考虑利息、股息或租金等收入来衡量投资的预期回报率。在房地产领域，收益率评估通常用于评估按揭贷款的吸引力。
资本化收益率
资本化收益率衡量的是投资房产的预期年回报率，计算公式如下：
资本化收益率 = 年净运营收入 ÷ 物业价值
年净运营收入是指房产减去运营费用后的收入，物业价值是指房产的市场价值。
现金流收益率
现金流收益率衡量的是投资房产的预期年现金流回报率，计算公式如下：
现金流收益率 = 年净现金流 ÷ 购买成本
年净现金流是指房产减去所有费用（包括贷款还款）后的收入，购买成本是指购买房产的总成本。
通过评估收益率，投资者可以比较不同的按揭贷款选择，并选择最符合其财务目标和风险承受能力的产品。
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