按揭贷款计算案例
假設您想購買一套價值 50 萬美元的房屋，首付為 20%，即 10 萬美元。貸款金額為 40 萬美元，貸款年利率為 4%，貸款期限為 30 年。
分期付款如何省錢
分期付款可以通過以下方式幫助您節省資金：
利息成本低：分期付款可幫助您降低利息成本。隨著時間的推移，您支付的利息總額會大幅減少，從而節省資金。
積累房屋淨值：每筆分期付款都會減少您的貸款本金，從而積累房屋淨值。隨著時間的推移，您的房屋淨值會持續增長，這可以讓您在未來出售房屋時獲得收益。
強制儲蓄：分期付款就像一種強制儲蓄計畫。通過定期支付部分貸款本金，您將強迫自己存下資金，從而為未來建立財富。
按揭貸款計算案例
每月分期付款：
每月分期付款 = (貸款金額 年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^(-貸款期限 12)
= (400,000 0.04 / 12) (1 + 0.04 / 12)^(-30 12)
= $2,155.33
利息成本：
利息成本 = 分期付款 貸款期限 12 - 貸款金額
= $2,155.33 30 12 - 400,000
= $298,239.60
房屋淨值：
房屋淨值 = 貸款金額 - 已經支付的本金
已經支付的本金 = 分期付款 貸款期限 12 - 總利息成本
= $2,155.33 30 12 - $298,239.60
= $401,760.40
因此，房屋淨值 = 400,000 - 401,760.40 = -$1,760.40
請注意，計算結果僅供參考，實際金額可能會因貸款條件、財產稅和其他費用而有所不同。
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