按揭贷款额度计算公式
按揭贷款额度计算公式是决定您有资格获得多少贷款金额的公式。该公式考虑了您的收入、债务和信用评分等因素。
贷款金额
按揭贷款额度计算公式的核心部分是贷款金额。这是您从贷款人那里借入的实际金额。贷款金额取决于以下因素：
房产的购买价格
您的首付
抵押贷款保险（PMI），如果您首付低于房产价值的 20%
年总收入
另一个关键因素是您的年总收入。贷款人会查看您的收入以确定您是否有能力偿还贷款。通常，贷款人希望您的房屋支出（包括按揭付款、财产税和房主保险）不超过您的年总收入的 28%。
债务收入比 (DTI)
DTI是衡量您每月债务支出与每月收入之比的指标。贷款人希望您的 DTI 不超过 36%，其中房屋支出不超过 28%。
信用评分
您的信用评分是贷方用以评估您偿还贷款可能性的另一个重要因素。信用评分较高的借款人通常有资格获得利率较低的贷款，从而降低他们每月还款额。
最新按揭贷款额度计算公式
最新按揭贷款额度计算公式由以下公式表示：
贷款金额 = (房产价值 - 首付) / 借款价值比 (LTV)
其中：
LTV是指贷款金额除以房产价值的百分比。
对于大多数传统贷款，LTV 不得超过 80%。这意味着您必须支付至少 20% 的首付。但是，还有一些贷款项目允许 LTV 高达 90% 或 95%，这意味着您可以支付低至 5% 或 10% 的首付。
示例
假设您想购买价值 200,000 美元的房产。您有 40,000 美元的首付。您的年收入为 60,000 美元，每月债务支出为 500 美元。您的 DTI 为 500 美元 / 60,000 美元 = 0.083，或 8.3%。您的信用评分为 720。
根据最新的按揭贷款额度计算公式，您的贷款金额为：
贷款金额 = (200,000 美元 - 40,000 美元) / 80% = 160,000 美元
根据您的收入、债务和信用评分，您有资格获得每月还款额为 800 美元的 160,000 美元贷款。
发表回复
评论列表（0条）