提前还房贷要手续费吗？新规解读

提前还房贷手续费新规解读

旧规背景

2021年9月，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于规范商业银行个人住房贷款管理的通知》，明确规定商业银行应在贷款合同中明确提前还款的具体规则和收费标准，不得设置不合理的障碍，不得收取违约金。

在旧规之下，大部分商业银行都针对提前还贷收取一定的手续费，一般在提前还款额的1%-2%。

新规变化

2023年1月1日起，《中国人民银行关于修改<中华人民共和国中国人民银行法>等法律的决定》正式生效，其中对提前还贷手续费的规定进行了修改。

新规明确规定，商业银行不得以任何形式收取提前还房贷的手续费。即日起，借款人提前还贷，不再需要支付任何额外费用。

新规解释

央行表示，此举是为了保护金融消费者权益，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

对于存量房贷，即2023年1月1日之前已签订的贷款合同，银行不得单方面收取提前还款手续费。如果贷款合同中已约定手续费，合同签订后又调整了政策，则以新政策为准，银行不得收取手续费。

对于增量房贷，即2023年1月1日之后签订的贷款合同，银行不得在合同中约定提前还款手续费。

注意要点

尽管新规明确禁止收取手续费，但仍有一些注意事项需要提醒借款人：

还款方式：新规只适用于一次性还清全部房贷，不适用于部分提前还款。

存量房贷：如果借款人想在2023年1月1日之后提前还清全部房贷，需要及时与贷款银行沟通，确定具体还款流程和手续。

违约金：对于部分提前还贷的情况，贷款合同中可能约定有违约金，借款人在提前还贷前应仔细查看合同并咨询银行。

其他费用：除了手续费之外，借款人提前还贷还可能会产生其他费用，如评估费、公证费等，具体费用以贷款银行规定为准。

结语

新规的实施，有效保护了借款人的权益，降低了提前还贷的成本。借款人可根据自身实际情况，选择合适的还款方式，合理安排资金规划。

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