提前还部分房贷技巧？一招省钱又还贷快

在当今高房价的环境下，提前还部分房贷成为不少有经济实力的购房者为减轻还贷压力、节省利息支出所采取的一项理财策略。提前还部分房贷可以采取多种方式，其中较为常见的技巧如下：

一、申请缩短贷款期限

申请缩短贷款期限是指在不改变月供金额的情况下，通过减少还款年限来提前还清贷款本金。这种方式可以显著降低利息总额，缩短还款周期。需要注意的是，申请缩短贷款期限通常需要向银行提出申请，并经过银行审批后才能生效。

二、一次性还款一部分本金

一次性还款一部分本金是指在既定还款计划的基础上，一次性额外偿还一部分贷款本金。这种方式可以减少剩余本金，节省后续利息支出。不过，需要注意的是，一次性还款通常需要支付一笔手续费，不同银行收取的费用金额可能有所不同。

三、调整月供

调整月供是指在不改变贷款年限的情况下，通过增加月供金额来提前还清贷款本金。这种方式可以减少还款周期，但会增加每月的还款压力。调整月供需要向银行提出申请，并经过银行审批后才能生效。

四、利用公积金提前还贷

对于使用公积金还款的购房者，可以利用公积金账户余额提前还一部分贷款本金。这种方式不需要支付手续费，但需要注意的是，公积金提前还贷额度有限，每年最多只能提前还一次，且还款金额不超过当年公积金账户余额的50%。

提前还部分房贷的优缺点

优点：

- 节省利息支出：提前还部分房贷可以减少贷款的剩余本金，从而降低后续利息支出。

- 缩短还贷周期：提前还部分房贷可以减少还款年限，缩短还款周期，加快还清贷款。

- 减轻还贷压力：提前还部分房贷可以减少每月的还款金额，减轻还贷压力，提高家庭现金流。

缺点：

- 影响流动性：提前还部分房贷会占用一定的资金，影响家庭的流动性，可能会对其他财务规划产生一定影响。

- 手续费：一次性还款一部分本金和调整月供通常需要支付手续费，这会增加提前还贷的成本。

- 政策限制：部分银行对提前还贷有次数、金额等方面的限制，这会影响提前还贷的灵活性。

综上所述，提前还部分房贷是一项需要综合考虑家庭财务状况、还贷能力和未来财务规划的理财策略。在采取提前还贷前，建议购房者仔细计算还款成本，权衡利弊，选择最适合自己情况的方式进行操作。

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