二手房贷款新政出台

近年来，为抑制房价过快上涨，政府出台了一系列调控政策，其中包括限制二手房贷款。新政出台后，许多购房者面临着二手房贷款难的问题。不过，对于有购房需求的人群来说，并不意味着没有办法获得二手房贷款。本文将全面解析二手房贷款新政，并提供贷款途径。

新政内容

新政规定，对新建商品住宅和二手住房，实施差别化住房信贷政策。对新建商品住宅，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。对二手住房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

贷款途径

尽管二手房贷款受限，但仍有以下几个贷款途径可供购房者选择：

商业贷款：商业银行对符合条件的购房者发放的个人住房贷款。新政规定商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，因此二手房商业贷款利率较高。

公积金贷款：公积金管理中心对符合条件的缴存职工发放的住房公积金贷款。公积金贷款利率相对较低，但额度有限，且贷款申请条件较严格。

组合贷款：商业贷款和公积金贷款的组合。组合贷款既可以享受商业贷款的较长贷款期限和较高额度，又可以享受公积金贷款的较低利率，是一种常见的二手房贷款方式。

垫资贷款：由亲友或其他机构向购房者提供垫资，待购房者获得商业贷款或公积金贷款后，再将垫资款还清。垫资贷款一般利息较高，且风险较大。

选择建议

在选择二手房贷款途径时，购房者应根据自己的实际情况和贷款需求进行权衡。

如果购房者资质良好，信贷记录良好，收入稳定，可以考虑商业贷款。

如果购房者符合公积金贷款条件，且公积金缴存时间较长，可以考虑公积金贷款或组合贷款。

如果购房者暂时无法获得商业贷款或公积金贷款，可以考虑垫资贷款，但需谨慎评估风险。

结语

新政出台后，二手房贷款的确受到限制，但购房者仍然可以通过商业贷款、公积金贷款、组合贷款、垫资贷款等途径获得资金。建议购房者根据自身情况选择合适的贷款方式，合理安排购房计划。

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