房贷利率是决定购房成本的关键因素。新的房贷利率计算方式如下：
房贷利率 = （贷款金额 x 贷款期限 x 贷款利率）/ （1 - （1 + 贷款利率）- 贷款期限）
贷款金额：贷款金额受房屋价值、首付比例和申请人的财务状况影响。
贷款期限：贷款期限通常为15年或30年。期限越长，月供越低，但利息总额越高。
贷款利率：贷款利率由央行基准利率、贷款银行的风险评估和申请人的信用状况决定。
每月等额还款金额 = （贷款金额 x 贷款利率 x (1 + 贷款利率)^贷款期限）/ （(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1）
每月递减还款金额 = （贷款金额 / 贷款期限 + 上月未归还本金余额 x 贷款利率）
首付比例：首付比例会影响贷款金额和利率。首付比例越高，贷款金额越低，利率也可能越低。
信用评分：信用评分反映申请人的信用状况。信用评分越高，利率可能越低。
贷款类型：贷款类型（如固定利率贷款或浮动利率贷款）影响利率。
贷款银行：不同的贷款银行提供不同的利率。
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