昆山公积金贷款政策：最新规定解惑

住房公积金贷款条件

1. 申请人及其配偶在昆山有合法有效的身份证明，具有稳定工作和收入，连续缴存昆山住房公积金满一年以上；

2. 贷款申请金额不得超过住房公积金账户余额的80%；

3. 贷款申请金额与房屋价值的比例一般不超过70%，特殊情况下可适当提高；

4. 贷款期限最长不超过30年，贷款人年龄与贷款期限之和不超过65岁。

贷款额度计算

贷款额度计算公式：贷款额度=住房公积金账户余额×80%×住房价值比例；

例如，住房公积金账户余额为50万元，房屋价值为80万元，住房价值比例为70%，则贷款额度为50万×80%×70%=28万元。

利率及还款方式

贷款利率实行差别化利率政策，具体利率根据借款人贷款用途、贷款期限、贷款额度等因素确定；

还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。

贷款申请流程

1. 贷款申请：借款人携带相关资料（身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明等）向昆山住房公积金管理中心申请贷款；

2. 贷款审查：公积金中心对借款人资格、信用记录、还款能力等进行审查；

3. 贷款审批：公积金中心对已审查合格的申请进行审批，并下达贷款通知书；

4. 贷款发放：借款人与公积金中心签订贷款合同，并到指定银行办理贷款发放手续。

其他规定

1. 借款人使用贷款购买的住房不得转让、出租或抵押；

2. 借款人违反贷款合同规定的，公积金中心有权提前收回贷款；

3. 本规定自发布之日起施行，此前发布的有关规定同时废止。

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