最新个人住房贷款规定？新政要点、还款压力调整指南

最新个人住房贷款规定

新政要点

为贯彻落实国家房地产平稳健康发展的政策，促进房地产市场健康发展，中国人民银行、中国银保监会于2023年1月13日发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对个人住房贷款政策进行了调整。主要内容包括：

首套房贷利率下调：对贷款购买首套住房的大多数城市首套住房贷款利率下调0.25%。

房贷利率浮动范围扩大：取消贷款利率加点下限要求，首套住房贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房贷款利率下限调整为LPR减10个基点。

首付比例根据城市分类：将各地商品住房首付比例分为5个档次，并明确各档次城市首付比例下限。

多孩家庭购房支持：对生育三孩及以上的家庭，公积金贷款最高额度可适当提高。

还款压力调整指南

还款压力计算

个人住房贷款还款压力是指借款人每月还款金额占其家庭月收入的比例。根据《通知》，商业性个人住房贷款借款人的还款压力不得超过家庭月收入的50%。

还款压力调整方法

延长贷款期限：适当延长贷款期限可以降低月供额，减轻还款压力。

调整还款方式：从等额本息还款调整为等额本金还款方式，前期还款压力较大，但随时间推移，还款压力逐步减轻。

增加共同借款人：增加收入较高的共同借款人，可以提高贷款额度，降低还款压力。

申请商业贷款利率优惠：符合条件的借款人可向银行申请贷款利率优惠，降低月供额。

合理利用公积金：公积金贷款利率较低，可有效降低还款压力。

特殊情况救助

因疫情影响失业或收入大幅减少：借款人可向银行申请延期还款，最长可延期90天。

重病等重大困难：借款人可向银行申请减少月供或延期还款，具体情况由银行审批。

注意事项

调整还款压力时，需考虑以下注意事项：

延长贷款期限会增加利息支出。

调整还款方式需谨慎，等额本金还款方式前期还款压力较大。

共同借款人需承担连带还款责任。

贷款利率变化可能会影响还款压力。

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