房贷利率基点详解
房贷利率基点，指房贷利率的单位，等于0.01%。例如，房贷利率为4%，即400基点。基点便于银行和借款人理解和比较利率的微小变化。
最新房贷利率基点
房贷利率基点根据市场状况和央行政策不断变化。目前（时间点需根据实际情况更新），市场上的房贷利率基点如下：
首套房贷利率：5年期LPR（贷款基础利率）加100-130基点；
二套房贷利率：5年期LPR加120-150基点；
公积金贷款利率：5年期LPR利率基准。
房贷还款方式
房贷还款方式分为两种：等额本息还款和等额本金还款。两种还款方式的计算公式不同，导致还款额不同。
等额本息还款
等额本息还款的计算公式为：每月还款额=（贷款本金×年利率×还款年限×（1+年利率）^还款月数）/（（1+年利率）^还款月数-1）
这种还款方式的特点是每月还款额固定，前期的利息较多，本金较少；后期的利息较少，本金较多。
等额本金还款
等额本金还款的计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+（贷款本金-已还本金）×年利率
这种还款方式的特点是每月还款额逐渐减少，前期的利息较少，本金较多；后期的利息较多，本金较少。
还款计算示例
假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。
等额本息还款：每月还款额为6474.71元，总利息支出为1098000元。
等额本金还款：每月还款额从6343.54元逐渐减少至4687.08元，总利息支出为982860元。
可以看出，等额本金还款方式的总利息支出较低，但前期的还款压力较大。
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