以月供的房子可以贷款,抵押利息抵税吗?
是的,以月供方式购买的房子可以申请贷款,并且可以抵税。抵押贷款利息抵税是一项税务优惠,允许纳税人从其应纳税所得额中扣除其抵押贷款利息支出。
抵押贷款利息抵税的条件
为了有资格享受抵押贷款利息抵税,以下条件必须得到满足:
房屋必须是纳税人的主要居所或第二套住房。
纳税人必须对房屋拥有产权权益。
纳税人必须在法律上承担贷款责任。
贷款必须用于购置、建造或翻新房屋。
纳税人的应纳税所得额必须低于一定门槛。
抵税额计算
符合资格的抵税额是贷款利息总额的一部分。抵税额的计算方式如下:
对于购房或再融资贷款,抵税额最高可达贷款本金的 750,000 美元(对于已婚夫妇共同申报纳税,最高可达 150 万美元)。
对于房屋净值信贷额度 (HELOC) 或房屋净值贷款,抵税额仅限于贷款用于购买、建造或翻新房屋的部分。
抵税流程
为了申请抵押贷款利息抵税,纳税人必须在其纳税申报表中填写以下表格:
对于购房或再融资贷款:表格 1098(抵押贷款利息声明)
对于 HELOC 或房屋净值贷款:表格 1098-E(贷款利息声明)
纳税人还必须满足表格中列出的所有其他资格要求,包括收入限制和产权权益要求。
限制
抵押贷款利息抵税的限制包括:
纳税人的应纳税所得额必须低于一定门槛。
房屋必须被用作主要居所或第二套住房。
贷款不能被用于个人用途或投资。
纳税人不能将抵押贷款利息抵税与其他抵免或扣减同时使用。
好处
抵押贷款利息抵税可以为纳税人带来以下好处:
降低应纳税所得额
减少税务负担
增加可支配收入
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