有房贷为什么不能退税：原因揭秘和应对措施

有房贷为什么不能退税？原因揭秘

对于许多有房贷的纳税人来说，他们在报税时可能会发现自己无法申报大部分与抵押贷款相关的扣除额。这是因为2017年的《减税和就业法案》对抵押贷款利息扣除进行了重大修改，导致许多有房贷的纳税人无法再享受这些好处。

原因揭秘

在2017年税法改革之前，纳税人可以申报抵押贷款利息扣除额，金额最高可达贷款余额的100万美元（已婚夫妇为200万美元）。然而，新的税法将抵押贷款利息扣除额的金额限制在了贷款余额的75万美元（已婚夫妇为150万美元）。这意味着许多有房贷的纳税人现在不能再完全扣除其抵押贷款利息了。

此外，新的税法还增加了标准扣除额。标准扣除额是纳税人在不逐项列出扣除额的情况下可以从应税收入中扣除的金额。对于2023年的纳税年度，标准扣除额为已婚夫妇的27,700美元、单身人士的13,850美元和户主的20,800美元。更高的标准扣除额意味着许多纳税人现在可以选择标准扣除额，而不是逐项列出扣除额，这包括抵押贷款利息扣除额。

应对措施

虽然新的税法使得许多有房贷的纳税人无法申报抵押贷款利息扣除额，但仍有一些应对措施可以帮助他们减少税收负担：

增加抵押付款：增加抵押付款将减少贷款余额，从而减少符合抵押贷款利息扣除条件的利息金额。

增加慈善捐款和医疗支出：逐项列出慈善捐款和医疗支出可以帮助纳税人提高他们的扣除额，使他们更有可能超过标准扣除额并享受抵押贷款利息扣除。

考虑房屋再融资：如果当前的抵押贷款利率较高，再融资到利率较低的抵押贷款可以减少每月付款并降低可扣除利息的金额。

在下一个纳税年度申报抵押贷款利息扣除额：纳税人可以将抵押贷款利息扣除额结转到下一纳税年度，如果他们的扣除额在该年度超过标准扣除额，则可以申请抵押贷款利息扣除额。

重要的是要注意，这些应对措施可能不适用于所有纳税人。纳税人应咨询税务专家，以确定哪种策略最适合他们的具体情况。

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