有房贷怎么申请退税？好处有哪些？

有房贷如何申请退税

有房贷者可以通过申请抵押贷款利息扣除来退税。在美国，个人所得税申报单中有两项扣除额与抵押贷款利息相关：

抵押贷款利息扣除（MDL）：允许个人扣除在其自住房屋抵押贷款上支付的利息。

抵押贷款溢价积分扣除：允许个人扣除在获取抵押贷款时支付的积分，积分本质上是向贷方预付利息。

申请条件

要申请抵押贷款利息扣除，必须满足以下条件：

贷款用于购买或置换主要居所。

该房屋由纳税人为主要住所拥有。

纳税人已全面报税（以表格1040报税，而不是表格1040EZ或1040A）。

纳税人的抵押贷款债务不超过一定限额（2023年为75万美元，2024年为62.5万美元）。

申请流程

要申请抵押贷款利息扣除，请按照以下步骤操作：

1. 收集所需文件：需要抵押贷款对账单或贷款服务商提供的1098表格，该表格显示了在纳税年度支付的利息金额。

2. 填写报税单：在1040表格的附表A（项目10）中注明抵押贷款利息扣除额。

3. 附上支持文件：将1098表格或其他支持文件附在报税单后。

好处

申请抵押贷款利息扣除有以下好处：

降低应税收入：扣除抵押贷款利息可减少应税收入，从而降低欠缴的税款。

提高退税额：扣除额越大，退税额就越大。

简化税务流程：附表A提供了分项明细，可简化税务流程。

注意

需要注意的是，抵押贷款利息扣除存在以下限制：

扣除额仅适用于纳税人的主要住所。

扣除额受到收入和抵押贷款类型的影响。

如果纳税人选择标准扣除额，则不能申请抵押贷款利息扣除额。

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