有房贷的可以退税吗？实操退税指南

有房贷的可以退税吗？

对于有房贷的纳税人来说，答案是肯定的。持有房贷可以享受两项抵税优惠：

抵押贷款利息扣除

抵押贷款点数扣除

抵押贷款利息扣除

抵押贷款利息扣除允许纳税人从应税收入中扣除按时支付的首套住房或第二套住房抵押贷款的利息费用。扣除限额取决于贷款类型和纳税人的申报状态：

首套住房：最高可扣除利息费用 75 万美元，对于已婚并联合申报的纳税人

第二套住房：最高可扣除利息费用 37.5 万美元，对于已婚并联合申报的纳税人

抵押贷款点数扣除

当购房者在结算时支付贷款点数以降低利率时，就可以享受抵押贷款点数扣除。这些点数通常被认为是资本支出，并在抵押贷款期限内扣除。但是，对于首次购房者来说，点数可以全额扣除。

实操退税指南

要申请房贷抵税优惠，纳税人需要在纳税申报单中提供以下信息：

抵押贷款利息的 1098 表格

如果是首次购房者，则为抵押贷款点数的 1098 表格

贷款人的姓名和地址

贷款帐号

纳税人可以使用以下表格申报抵税优惠：

Schedule A（表格 1040）

表格 8396（抵押贷款利息信用证）

表格 1098（抵押贷款利息语句）

其他注意事项

以下几点需要纳税人注意：

纳税人必须将抵押贷款利息扣除作为逐项扣除申报，而不是标准扣除。

如果抵押贷款利息超过抵税优惠的限额，纳税人无法申请扣除。

纳税人在出售房产时，可能需要为已扣除的点数支付税款。

对于有房贷的纳税人来说，了解这些抵税优惠至关重要。通过利用这些优惠，纳税人可以显着降低其应税收入，从而节省税款。

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