个税房贷抵扣条件
根据个人所得税法规定，纳税人在购买自用住房发生贷款利息支出时，可以享受住房贷款利息支出个税抵扣。具体条件如下：
纳税人在购买自用住房且取得产权证方可抵扣。
房屋用于个人居住，不得出租或者用于其他经营活动。
抵扣期限为自住房贷款发放之日起至贷款本息还清之日止。
个税房贷抵扣额度
个税房贷抵扣额度为纳税人在申报年度内实际支付的住房贷款利息，且每年抵扣额度最高不超过12000元。
个税房贷抵扣计算方法
个税房贷抵扣额度以纳税年度的收入为基数计算，计算公式如下：
抵扣额度 = 月均贷款利息支出 × 贷款期限 × 12 - 已抵扣的利息支出
其中：
月均贷款利息支出 = (贷款本金 × 贷款利率) ÷ 12
已抵扣的利息支出 = 累计已申报抵扣的住房贷款利息支出
常见问题解答
Q1：公积金贷款可以享受抵扣吗？
A1：公积金贷款也是住房贷款的一种形式，因此同样可以享受个税抵扣。
Q2：房贷抵扣是否需要去税务机关办理？
A2：不需要。纳税人可以在个人所得税年度汇算清缴时，通过税务机关的个人所得税APP或网站申报抵扣。
Q3：夫妻双方均有住房贷款，抵扣额度如何计算？
A3：夫妻双方名下的两笔住房贷款利息支出均可抵扣，且抵扣额度最高不超过12000元/人。
Q4：贷款购房后出售住房，抵扣过的利息支出如何处理？
A4：如果出售住房时贷款已经结清，则无需处理抵扣利息支出。如果出售住房时贷款尚未结清，则需将已抵扣的利息支出补缴所得税。
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