有抵押的房子如何交易？全流程解答

交易有抵押的房子涉及到一些额外的步骤和手续，需要买方、卖方和相关金融机构的配合。以下是全流程解答：

1. 确定抵押贷款余额

在开始交易之前，卖方需要联系抵押贷款机构，取得当前抵押贷款余额。这将决定房屋的净值，即房屋价值减去抵押贷款余额。

2. 获得抵押贷款机构的预先批准

买方需要获得抵押贷款机构的预先批准，确定其能获得的贷款金额。这将帮助确定买方是否有能力购买房屋。

3. 协商购买价格

买方和卖方协商房屋的购买价格。价格必须涵盖抵押贷款余额和净值。

4. 签订房屋买卖合同

一旦价格达成一致，买方和卖方将签订房屋买卖合同。合同中应包括房屋价格、抵押贷款余额和其他交易条款。

5. 申请抵押贷款

买方需要向抵押贷款机构申请正式抵押贷款。抵押贷款机构将审核买方的财务状况和信用记录，以确定是否批准贷款。

6. 抵押贷款批准

如果买方获得抵押贷款批准，抵押贷款机构将签发抵押贷款承诺书。承诺书中包含贷款条款和还款计划。

7. 清除抵押贷款余额

在过户之前，卖方需要使用房屋出售收益或其他资金来偿清抵押贷款余额。这将解除房屋的抵押权。

8. 过户

在过户当天，买方和卖方将在公证人或律师见证下签署过户文件。这些文件包括契约、抵押贷款契约和其他相关文件。

9. 抵押贷款变更

过户后，买方的抵押贷款将生效。买方需要开始向抵押贷款机构还款。

注意事項

抵押贷款解除费用：卖方可能需要支付抵押贷款解除费用，这取决于抵押贷款条款。

产权保险：买方应考虑购买产权保险，以保护自己免受房屋所有权瑕疵的影响。

时机：交易有抵押的房子通常比没有抵押的房子需要更长的时间，因此买方和卖方应做好充足的心理准备。

专业协助：建议在交易过程中寻求抵押贷款经纪人或房地产律师的专业协助，以确保流程顺利进行。

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