个税抵扣房贷能抵多少？最全解析

个税抵扣房贷能抵多少？免征额度和抵扣上限

个税抵扣房贷是指在计算个人所得税应税所得额时，对纳税人按规定偿还自住住房贷款利息允许扣除的金额。目前，个税抵扣房贷的免征额度和抵扣上限分别如下：

免征额度

首套住房贷款利息支出，免征额度为1000 元；

二套住房贷款利息支出，免征额度为500 元。

抵扣上限

首套住房贷款利息支出，年度最高可抵扣额度为12000 元；

二套住房贷款利息支出，年度最高可抵扣额度为8000 元。

抵扣条件

要享受个税抵扣房贷的优惠，需要满足以下条件：

纳税人在购房前已经取得住房贷款；

住房贷款用于购买本人及家庭成员在境内购买的自住住房；

纳税人仅有一套住房且未出租；

纳税人在取得住房贷款后，住房贷款利息支出已实际发生。

抵扣流程

个税抵扣房贷的流程如下：

确认符合抵扣条件；

向贷款银行索取《个人住房贷款利息收入证明》（以下简称《利息证明》）；

在年度汇算清缴时，在个人所得税APP或网页端填写《专项附加扣除申报表（住房贷款利息）》，并上传《利息证明》。

抵扣金额计算

个税抵扣房贷的金额计算公式如下：

应抵扣利息金额 = 实际发生利息支出 - 免征额度

实际可抵扣金额 = 应抵扣利息金额抵扣率

其中，抵扣率为：

首套住房贷款利息：70%；

二套住房贷款利息：60%。

抵扣计算实例

如果纳税人购买了一套首套住房，实际发生贷款利息支出为15000 元，则其抵扣房贷的计算如下：

应抵扣利息金额 = 15000 元 - 1000 元 = 14000 元

实际可抵扣金额 = 14000 元 70% = 9800 元

该纳税人通过个税抵扣房贷，可以抵扣个人所得税9800 元。

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