有按揭的房子能贷款吗？
是的，有按揭的房子可以贷款，称为二次贷款。
二次贷款攻略
1. 了解贷款类型
房屋净值贷款：以房屋净值作为抵押的贷款，房屋净值即房屋价值减去未偿还的抵押贷款余额。
房屋净值信贷额度 (HELOC)：类似信用卡的贷款，允许借款人根据需要借入资金，最高到已批准的额度。
抵押贷款再融资：用新贷款替换现有抵押贷款，可以降低利率或释放房屋净值。
2. 评估贷款资格
良好的信用评分（通常为 680 或以上）
稳定的收入和就业历史
房屋价值和净值的足够股本（通常要求 20% 以上）
3. 比较贷款条款
利率：贷款利率决定还款总成本，比较不同贷款人的利率。
贷款期限：通常为 5 至 30 年，决定还款期限和每月还款额。
费用：二次贷款通常涉及评估费、结案费用和贷款发起费等费用。
4. 考虑用途
二次贷款可以用于各种目的，包括：
家庭装修或扩建
整合高息债务
教育或医疗费用
投资或购买其他房产
5. 获得预先批准
在申请二次贷款之前，获得预先批准可以了解您的贷款资格，并锁定利率。
6. 申请贷款
完成正式的贷款申请，提供必要的财务文件，如收入证明、资产和负债清单。
7. 贷款结案
一旦您的贷款获得批准，您需要签署贷款文件并支付结案费用。然后将资金发放给您。
注意事项
二次贷款可能会增加您的每月还款额和总借贷金额。
了解房屋净值贷款或 HELOC 并不允许您提取全部房屋净值。
抵押贷款再融资可能会导致过户费和其他费用，并可能延长贷款期限。
在做出二次贷款决定之前，请务必权衡利弊并咨询财务顾问。
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