有经营贷的房子能卖吗？
一般情况下，有经营贷的房子是可以卖的，但不一定能正常过户。
操作流程
有经营贷的房子出售的具体流程如下：
1. 了解贷款余额和还款期限
首先，需要了解经营贷款的余额和还款期限，以便评估房产的售卖价格。
2. 征得贷款银行同意
在出售房产前，需要征得贷款银行的同意。银行会核实购房者的还款能力和信用记录，并决定是否同意出售。
3. 签订买卖合同
如果贷款银行同意出售，则可以与购房者签订买卖合同。合同中应当明确约定房产售价、付款方式、过户时间等事项。
4. 提前偿还贷款
在过户前，需要提前偿还经营贷款。购房者可以一次性还清贷款或通过接力贷等方式转贷。
5. 解除抵押
贷款还清后，需要向银行申请解除抵押登记。银行会出具解除抵押证明。
6. 过户
在解除抵押后，即可办理房产过户手续。购房者需要缴纳契税、登记费等费用。
注意事项
在出售有经营贷的房子时，需要注意以下事项：
售房价格：房产售价应高于经营贷款余额，以确保贷款银行收回借款。
买方资质：购房者的信用记录和还款能力应良好，以便获得贷款银行的认可。
银行审批时间：征得贷款银行同意和办理解除抵押登记需要一定的时间，应提前做好准备。
税费：出售房产涉及契税、所得税等税费，需要提前计算并准备。
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