个人住房贷款比例（个贷率）是指个人住房贷款余额占个人可支配收入的比重。其计算公式为：
个贷率=个人住房贷款余额/个人可支配收入
个人可支配收入是指个人在一定时期内的收入总额减去缴纳的个人所得税、社会保险费等个人缴纳的税费和社保费用后的余额。
影响个贷率的因素主要有：
个人的收入水平直接决定了其可支配收入，进而影响到个贷率。收入越高，可支配收入越多，个贷率越低。
住房贷款利率是影响个贷率的重要因素。贷款利率越高，月供支出越多，个贷率越高。
住房贷款期限越长，每月还款额越小，个贷率越低。反之，贷款期限越短，月供支出越多，个贷率越高。
首付比例越高，贷款金额越小，月供支出越少，个贷率越低。
家庭结构也会影响个贷率。家庭成员较多，收入来源和还款能力较强，个贷率可以相对较高。
个人的其他负债，例如信用卡债务、车贷等，也会影响个贷率。负债越多，可支配收入越少，个贷率越高。
政府政策也会影响个贷率。例如，限购、限贷等调控政策可以降低个贷率。
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